Urbanisme et environnement  -  Redéveloppement potentiel du secteur du golf de Stoneham

REDÉVELOPPEMENT POTENTIEL DU SECTEUR DU GOLF DE STONEHAM


2020-golf-stoneham-bandeau

 2020-logo Ecogestion - PPU Golf  Logo municipalité



MISE EN CONTEXTE DU PROJET

Dans un contexte où les clubs de golf au Québec ont de plus en plus de mal à rendre leurs activités viables, le Club de Golf de Stoneham, qui comprend actuellement deux parcours de 18 trous, ne fait pas exception.

Afin de se doter d’une vision à long terme pour le redéveloppement d’une partie du terrain du Club de Golf Stoneham, la Municipalité de Stoneham-et-Tewkesbury, en collaboration avec les développeurs, désire rêver avec ses résidents et les différents acteurs du territoire, à ce que pourrait devenir ce site.


PROJET DE DÉVELOPPEMENT ENCADRÉ ET RESPECTUEUX DE SON ENVIRONNEMENT

Différentes options pour impliquer les parties prenantes sont prévues, avant même de débuter les plans. Cette page web a été mise en place afin d’assurer la communication avec la population.

2020-carte PPU secteur du golf


Afin de mettre de l’avant un développement qui s’harmonise avec son environnement naturel et qui mise sur l’épanouissement d’une communauté diversifiée, la firme ÉCOgestion-solutions a été mandatée par les développeurs afin de structurer la démarche. De plus, la Municipalité resterait impliquée dans la rédaction d'un programme particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur, dont voici les principales étapes :


PRINCIPALES ÉTAPES DU PPU

Mai à juillet 2020 -----------------------------------------

  • Entrevue téléphonique et sondage auprès des citoyens du 23 juin au 24 juillet.

2020-PPU Golf- visuel sondage

Le sondage était désormais en cours d'analyse 


Pourquoi un sondage ?
Il est effectué à une étape préliminaire de conception, afin que les intérêts et préoccupations des citoyens soient pris en compte dans la suite de la démarche de conception.

Pour toutes les personnes n’ayant pas d’accès internet, elles ont désormais la possibilité de le faire en se déplaçant à l’hôtel de ville où une tablette sera mise à leur disposition à la réception. Si vous connaissez quelqu’un dans cette situation, merci de l’en informer.
Par mesure de sécurité, la tablette sera désinfectée entre chaque utilisateur et le citoyen devra se plier aux nouvelles mesures sanitaires de la Municipalité et porter obligatoirement un masque. Pour permettre à ces personnes de s’exprimer sur le dossier, la date limite du questionnaire a été reportée au vendredi 24 juillet avant 11h au lieu du 20 juillet.


  • Diagnostic du territoire
    - Contraintes naturelles et anthropiques,
    - Enjeux et préoccupations des acteurs du territoire

  • Caractérisation écologique du site
    - Cours d’eau,
    - Milieux humides, etc.


Juillet à septembre 2020 -----------------------------------

  • Élaboration d’une vision, des orientations et des objectifs de développement à long terme pour le secteur du Golf de Stoneham 
  • Rencontre avec le comité consultatif d’urbanisme (CCU)



Septembre 2020 à janvier 2021 --------------------------

  • Détermination du concept d'organisation spatiale et affectations du territoire
  • Charrette de design (à valider dans le contexte de la COVID-19)
  • Rédaction du plan de mise en œuvre (plan d’action) et du PPU


Dans cette optique, la Municipalité demeurera le maître-d’œuvre afin réaliser un projet qui soit porteur pour la communauté de Stoneham-et-Tewkesbury.






FOIRE AUX QUESTIONS

Suite aux commentaires émis sur les réseaux sociaux à la suite du lancement du sondage, il a semblé pertinent d'apporter quelques précisions et réponses aux questionnements des citoyens.


1. À qui appartient le Golf de Stoneham ? 
Le Golf de Stoneham appartient à des propriétaires privés. Ce n'est pas une propriété publique.


2. Qu'est-ce qu'un PPU ? 
Un programme particulier d’urbanisme (PPU) est un outil de planification du territoire mis à la disposition des municipalités via la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme.
Les municipalités l’utilisent notamment lorsqu’un secteur prévoit de faire face à des grands changements. Il permet d’orienter le développement d’un secteur stratégique du territoire en y présentant une vision orientée vers le futur. Le PPU fixe des objectifs pour l’avenir et propose des mesures pour les atteindre, incluant de nouveaux règlements d’urbanisme, des aménagements publics améliorés, des programmes et des politiques.

Assises légales

Le Programme particulier d’urbanisme (PPU) est une composante du Plan d’urbanisme qui vise à préciser, d’encadrer et d’harmoniser le développement à venir de ce secteur de façon détaillée (Loi sur l’aménagement et l’urbanisme, art. 85 et 85.1). L’adoption d’un PPU par le conseil municipal constitue une modification au Plan et est obligatoirement précédée d’un processus de consultation publique*.

*Il est important de noter que les consultations via différents médias (sondage, etc.) ne remplacent pas la consultation publique officielle exigée par la Loi, mais elles représentent des consultations complémentaires en amont de la conception du redéveloppement du site. Ces consultations permettront de bien comprendre les préoccupations des citoyens et de développer un milieu de vie à leur image.


3. Pourquoi un PPU pour le secteur du Golf de Stoneham ? 
L'attrait du Golf de Stoneham et de son importance dans le paysage est indéniable. Toutefois, les exploitants ne sont plus en mesure de maintenir le modèle d’affaire : 2 parcours de 18 trous, sur un immense terrain, dans un contexte où la pratique du golf se transforme.
Afin de maintenir la vocation récréotouristique du secteur, les développeurs souhaitent introduire une mixité dans les usages, un peu comme l’on fait les stations de ski dans les dernières années. Compte tenu des impacts que ceux-ci peuvent avoir sur le paysage et la forme urbaine, la circulation et la qualité de vie du milieu, la Municipalité désire se positionner sur la forme que doit prendre ce développement. Elle veut ainsi développer une stratégie pour encadrer les interventions futures dans le secteur et assurer sa mise en valeur.
Afin de mettre en œuvre cette stratégie d'intervention, la Municipalité a choisi de se doter d'un document officiel de planification, un programme particulier d'urbanisme (PPU).


4. À quel moment je pourrai faire part de mes préoccupations à la Municipalité ? 
Plusieurs méthodes de consultation ont été prévues à différentes étapes du projet, en amont de la consultation publique obligatoire. Il est important de noter que certaines activités ont dû être revues dans le contexte de la pandémie.

Pourquoi un sondage ?

Du 20 juin au 24 juillet 2020, un sondage a été rendu public et visait à définir les besoins et les préoccupations de la population actuelle.
Poser un diagnostic sur les qualités inhérentes du site et de son milieu d'insertion
Identifier les préoccupations des acteurs du milieu
Détecter certains besoins spécifiques de la population

D’autres types de consultations auront lieu, notamment un atelier participatif où la population sera invitée à interagir avec nous. Cet atelier se déroula en septembre (date à confirmer).



5. Est-ce vrai que le projet est déjà décidé à l'avance ? 
Non. À l’heure actuelle, aucun projet n’a été déposé à la Municipalité. Le concept d’organisation spatiale qui fera partie intégrante du PPU sera élaboré à l’automne 2020, à la suite de l’atelier participatif en septembre 2020.